Waar de gemeenteraad 23 maart in meerderheid nog tegen de bouwplannen aan de Mariastraat (voormalige WOK) in Mariahout was, is de situatie na de commissievergadering Ruimtelijke Zaken een stuk positiever geworden. Meteen na de laatste raadsvergadering is gewerkt aan een aangepast voorstel, waarbij rekening is gehouden met de bezwaren die er waren vanuit de partijen die tegen het voorstel stemden. Op de PvdA en ABL na, waar nog steeds onderbouwde twijfels zijn, lijken alle partijen nu in te kunnen stemmen met het voorstel. Dhr. Hulsen van Zorg om het Dorp benadrukte als inspreker nogmaals het belang van dit plan voor Mariahout. Ook bedankte hij het college, en in het bijzonder wethouder van den Berkmortel en de ambtenaren, voor de voortvarende manier waarop snel een aangepast voorstel op tafel is gekomen.

PNL was vanaf het begin voor de plannen, ook zonder de aanpassingen. We hebben reëel naar de plannen gekeken en vinden de financiële bijdrage vanuit de gemeente verantwoord en, voor een plan wat onze steun kan krijgen, zelfs onvermijdelijk. Ton van de Wijdeven, die het standpunt van PNL uitgebreid toelichtte, en Noek Maas namen deel aan de vergadering. Toon Brouwers was voorzitter.

Raadsleden in de subregio Oost, welke bestaat uit de gemeenten Asten, Deurne, Eindhoven, Laarbeek, Nuenen, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Helmond, Someren en Son en Breugel, zijn dinsdag 18 april bijgepraat over de regionale mobiliteitsopgaven. Dat gebeurde tijdens een bijeenkomst in Asten.

Op dit moment speelt er heel veel op dit gebeid. Als regio hebben we in de ‘Bestuurlijke Overleggen – Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport (BO-MIRT) met het Rijk en de provincie (financierings-)afspraken gemaakt over regionale mobiliteitsopgaven binnen de Ruimtelijke Schaalsprong Brainport Eindhoven. Een aantal mobiliteitsopgaven moet op korte termijn al opgepakt worden, om te voorkomen dat de regio vastloopt, zoals een korte termijn maatregelenpakket randweg A2.

Toon Brouwers en Ronnie Tijssen waren namens PNL bij de bijeenkomst. Zij geven na deze avond beiden aan de keuzes die nu gemaakt worden te begrijpen. Op basis van onderzoek en cijfers worden eerst de grootste knelpunten aangepakt. Die liggen, logischerwijs omdat dit nu eenmaal een druk centraal punt is, in en rond Eindhoven.

Dinsdag 18 april werden de handtekeningen gezet onder een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en 10 starters, verenigd in CPO De Hoge Suute.

De groep bestaat uit 5 huishoudens uit Mariahout, 2 uit Beek en Donk, 2 uit Aarle-Rixtel en 1 uit Lieshout die het initiatief hebben genomen om samen een woningbouwplan te maken in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Deze groep koopt een perceel bouwgrond van de gemeente Laarbeek in D’n Hoge Suute in Mariahout. Het gaat om 6 rijwoningen en 4 twee onder een kapwoningen. Het plan past binnen het bestemmingsplan, dus de verwachting is dat er in oktober 2023 gestart kan worden met de voorbereidende werkzaamheden.

Wethouder Ron van den Berkmortel: “Een mooi initiatief. Goed om te zien dat jeugd uit Laarbeek samen optrekt om in de eigen gemeente te blijven wonen in een gezamenlijk woningbouwplan.”

Het project kent een korte doorlooptijd; in september 2021 was er tijdens een bewonersavond in Mariahout een eerste contact, waarbij enkele initiatiefnemers informeerden naar een mogelijkheid voor starterswoningen. Begin 2022 werd de CPO-vereniging opgericht en vandaag werd de overeenkomst getekend waarmee de betreffende bouwgrond voor hen is gereserveerd. Hierna kunnen de leden van de CPO verder met hun bouwaanvraag.

Wat PNL betreft zijn we blij dat ook bij dit bouwplan voortvarend is doorgepakt. Zoals iedereen weet zijn alle nieuwe woningen heel hard nodig.

Een kleine delegatie van Laarbeek heeft woensdag 12 april de milieustraten van Papendrecht en Groot-Ammers bezocht. Dit omdat er in Laarbeek scenario’s opgesteld worden voor de vernieuwing van de milieustraat. Er is hiervoor een haalbaarheidsonderzoek gestart. Om kennis en inspiratie op te doen werden de genoemde milieustraten bezocht.

Voor PNL waren Willie Maas, Toon Brouwers en Ronnie Tijssen meegereisd. Zij hebben een aantal mogelijkheden gezien en ook zaken die we wellicht juist niet willen.

Dinsdag 11 april was de gemeenteraad te gast in Aarle-Rixtel voor de jaarlijkse raadsvisitatie. Dorpsplatform Aarle-Rixtel had een programma samengesteld wat startte met enkele sprekers in De Couwenbergh. De Dorpsraad vertelde over wat goed gaat in Aarle-Rixtel en de wensen en zorgen die er nog zijn. Eén van de Aarlese huisartsen sprak haar zorgen uit over de belasting van de huisartsen en vertelde wat de consequenties daarvan nu al zijn. Geen opbeurend beeld, wat ook landelijk overal gehoord wordt.

Bij de Aarle-Rixtelse basisscholen werd ter plekke gekeken en gesproken over de veiligheid, vooral op de momenten dat kinderen naar school worden gebracht en opgehaald. Ouders blijken verkeersregels te negeren en te veel mensen brengen hun kinderen met de auto. Het is vooral een gedragsprobleem, maar er zijn ook ideeën om de veiligheid iets te verbeteren. Tenslotte was er een presentatie over een project wat Laarbeek breed is opgepakt en waarbij gestimuleerd wordt dat mensen omzien naar elkaar. Iets wat in de nabije toekomst steeds meer nodig zal zijn.

Het was een inspirerende en leerzame avond, waarbij de complete PNL-fractie aanwezig was.

Wethouder Ron van den Berkmortel (PNL) is wederom te gast geweest bij Omroep PeelRand TV. Wim van de Burgt praatte met hem over o.a. de bouwplannen in de Mariastraat in Mariahout (voormalige WOK). Het interview van 18 minuten is hier te bekijken.

De bouw van appartementen en een gemakswinkel aan de Mariastraat in Mariahout (voormalige WOK) is door een meerderheid van de gemeenteraad verworpen. De reden hiervan is een amendement waarin o.a. geopperd werd dat bij een groter exploitatieverlies dan 60% van de nu geraamde negatieve resultaten, het financiële voorstel met de invulling van het projectplan eerst weer opnieuw ter besluitvorming voorgelegd zou moeten worden aan de raad. Dit is uiterst ongebruikelijk en wat ons betreft zelfs onwenselijk. Door de winnende inschrijving achteraf te laten toetsen door de raad worden inschrijvers afhankelijk van de grillen van de politiek. Dit zorgt voor meer risico en werkt afschrikkend voor potentiële inschrijvers. Daar komt bovenop dat het project erg specifiek is, dus het aantal mogelijke inschrijvers zou zeer waarschijnlijk al beperkt zijn.

Er worden meerdere redenen genoemd waarom partijen tegen gestemd hebben. Die zijn feitelijk en controleerbaar niet allemaal juist. Zo zou 100% betaalbare koopwoningen al een voorwaarde zijn voor de ontwikkelaars die in willen schrijven voor dit project. Dat er een risico was op dure appartementen, klopt dus niet. Ook is er geen sprake van een zogenaamde ‘blanco cheque’. Er is een bodemprijs bepaald, die zou worden opgenomen om te voorkomen dat het project meer zou gaan kosten dan in het raadsvoorstel was begroot. Zouden de inschrijvingen hierboven komen, dan wint geen enkele inschrijvende ontwikkelaar en zou het college terug moeten naar de gemeenteraad. Die bodemprijs had PNL over voor dit project. Daar kan uiteraard over van mening worden verschild. Overigens waren de plannen zorgvuldig doorgerekend door planeconomen en gaven ze onzes inziens een realistische benadering van de werkelijkheid.

Als PNL kijken we altijd kritisch naar de financiën. Ook in dit geval. We zijn echter ook reëel. In de huidige tijd is bouwen nu eenmaal veel duurder dan enkele jaren geleden. Doordat het voorstel is verworpen, loopt het project waarschijnlijk vertraging op en bestaat het risico dat er helemaal niets gebeurt. Hier had snel van start gegaan kunnen worden en voor Mariahout was het een geweldige mogelijkheid een gedeelte van de gewenste woninguitbreiding te verkrijgen, de doorstroming te vergroten en de leefbaarheid -met de komst van een Gemakswinkel- te bevorderen. Voor dit moment is het een gemiste kans, wat ons betreft. We roepen het college op snel aan de slag te gaan om, vooral voor de leefbaarheid van Mariahout, alsnog tot een gedragen plan te komen.

PNL heeft de plannen vanaf het begin gesteund, helaas echter is het voorstel voor de bouw van appartementen en een gemakswinkel in de Mariastraat in Mariahout (voormalige WOK) door een meerderheid van de gemeenteraad niet aangenomen. De reden hiervan is een amendement van ABL en DWG waarin o.a. geopperd werd dat bij een groter exploitatieverlies dan 60% van de nu geraamde negatieve resultaten, het financiële voorstel met de invulling van het projectplan eerst weer opnieuw ter besluitvorming voorgelegd zou moeten worden aan de raad. Dit is uiterst ongebruikelijk en wat ons betreft zelfs onwenselijk, omdat dit het in de markt zetten van het plan nog veel moeilijker maakt dan het in de huidige tijd al is. Het amendement haalde het niet (alleen de indieners stemden voor). Dit was voor ABL en DWG reden tegen het totale voorstel te stemmen. Iets wat ook de PvdA deed, om andere redenen. Zij vinden dat er ook sociale huurwoningen in dit plan zouden moeten komen. Er zijn echter meerdere redenen waarom dit niet mogelijk en wenselijk is. Het zou het plan overigens ook nog eens veel duurder maken, met dus nog meer verlies. Verder tonen eerder onderzoeken aan dat er juist meer behoefte is voor koopappartementen in Mariahout. Extra zuur is het dat we als PNL donderdagavond, om hele goede redenen, 2 fractieleden moesten missen. Dit had namelijk verschil gemaakt bij de stemming.

Als PNL kijken we altijd kritisch naar de financiën. Ook in dit geval. We zijn echter ook reëel. In de huidige tijd is bouwen nu eenmaal veel duurder dan enkele jaren geleden. Iedereen roept ‘bouwen, bouwen, bouwen’. Dat moeten we dan ook in praktijk brengen, vinden wij.

Er wordt ook steeds gesproken over een zogenaamde ‘blanco check’ die het besluit met zich mee zou brengen. Dat is feitelijk onjuist. Er is een ondergrens (maximale verlies) waaraan wordt vastgehouden bij de inschrijvingen. Komt het verlies hierboven, dan wint geen enkele inschrijvende ontwikkelaar en moet het college terug naar de gemeenteraad. Dit bedrag is uiteraard geheim, maar wel bekend bij de gemeenteraadsleden. Hoewel iedereen mag vinden dat de maximale financiële bijdrage te hoog is, is er dus geen ‘blanco check’.

Uiteraard zijn wij erg teleurgesteld dat het plan in de huidige vorm niet doorgaat. Hier had snel van start gegaan kunnen worden en voor Mariahout is het een geweldige mogelijkheid een gedeelte van de gewenste woninguitbreiding te verkrijgen en de leefbaarheid -met de komst van een Gemakswinkel- te vergroten. Een gemiste kans, wat ons betreft…