Meer kans op starterslening
14 november 2025
PNL heeft donderdag ingestemd met een herziening van het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten ) lening aanbod, bestaande uit de starterslening en stimuleringslening. Hierdoor krijgen meer inwoners toegang tot financiering voor een eerste woning, woningverbetering, verduurzaming en levensloopbestendig wonen. SVn is een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk. In Laarbeek worden SVn-leningen ingezet om starters te helpen bij het kopen van hun eerste woning en om woningeigenaren te ondersteunen bij verduurzaming en bij het levensloopbestendig maken van de eigen woning.
Verleden
Al in juli 2020 diende PNL, op initiatief van Jong-PNL, een motie in om de starterslening aan te passen en daarmee toegankelijker te maken door de maximale koopsom omhoog bij te stellen en het onderscheid tussen nieuwbouw en bestaande woningen voor de bepaling van de maximale koopsom te schrappen. Ook vroegen we destijds om de maximumleeftijd naar boven toe bij te stellen, met inachtneming van de gemiddelde pensioenleeftijd. Aan al die wensen is toen voldaan, waardoor meer mensen in aanmerking konden komen voor een starterslening.
Onderzoek blijversleningen en verzilverlening
Een meerderheid van de gemeenteraad heeft in oktober 2023 het college opgeroepen de mogelijkheden van de ‘blijverslening’ en ‘verzilverlening’ te onderzoeken. Dat gebeurde met een motie die op initiatief van PNL toen is ingediend samen met ABL, DWG en Ouderen Appel-Hart voor Laarbeek.
Uiteindelijk is er nu voor gekozen om deze SVn leningen niet in te zetten in Laarbeek. De belangrijkste redenen voor het niet aanbieden van de aflossingsvrije verzilverlening zijn het ontbreken van financieel advies én het ontbreken van financiële toetsing. Met de stimuleringslening biedt Laarbeek een lening die voor maatregelen voor verduurzaming en levensloopbestendigheid kan worden ingezet. Daarmee is de duurzaamheidslening overbodig en ook de blijverslening niet nodig. Voor mensen met een laag inkomen kan het warmtefonds een passende oplossing bieden voor verduurzaming van de woning en besparing op energielasten.
Wat is een starterslening?
De starterslening helpt starters bij het kopen van de woning wanneer het financieel (net) niet lukt om een hypotheek rond te krijgen. Met de lening kan het verschil tussen het maximaal te lenen bedrag bij de bank en de (hogere) koopsom van de woning worden gefinancierd. De starterslening is een hypothecaire lening welke reeds wordt aangeboden in Laarbeek. Deze verordening is nu geüpdatete naar de huidige tijd. Met een maximale koopgrens welke jaarlijks mee veranderd met de prijzen op de woningmarkt. Hiervoor wordt de actuele woningwaarde tot de grens voor ‘betaalbare koop’ uit de MRE-begrippenlijst aangehouden. In de MRE-begrippenlijst van 2025 staat betaalbare koop gelijk aan een prijsgrens van 405.000 euro. Voor het bepalen of de woning binnen de prijsgrens valt wordt de koopprijs aangehouden. Het maximaal te lenen bedrag wordt verhoogd van €30.000 naar €35.000, met een maximum van 20% van de verwervingskosten, in lijn met veel andere gemeenten. Aanvragers van de starters lening dienen in Laarbeek te wonen of hebben gewoond, of een vast contract bij een werkgever in Laarbeek.