Grondprijzen woningbouw 2026
18 december 2025
Tijdens de raadsvergadering van 18 december kwamen de grondprijzen 2026 aan bod. De grondprijzen voor particuliere woningbouw 2026 sluiten met 5% stijging aan bij de prijsontwikkeling van een aangrenzende gemeente. Dergelijke jaarlijks verhogingen zijn heel fors, vinden wij. Zeker als dat jaarlijks gebeurt met soortgelijke getallen. Als PNL denken wij dat het een goed idee voor de toekomst is om meer verschillen aan te brengen in de tarieven binnen de gemeente. Grond op gunstige locaties is tenslotte meer waard dan grond op een minder gunstige locatie. Dit zou er ook voor kunnen zorgen dat goedkopere of kleinere woningen minder duur worden om te bouwen. De portefeuillehouder heeft in de commissie SAZ al toegezegd dat hiernaar gekeken wordt.
Na 2 jaren van niet verhogen zijn wij akkoord gegaan met de beperkte verhoging met 3% voor grond t.b.v. sociale woningbouw. Een amendement (voorstel) van PvdA en DWG om dat niet te doen, hebben wij niet gesteund en heeft het ook niet gehaald. We hebben daarvoor een aantal argumenten aangevoerd:
-We hebben al 2 jaren geen verhoging doorgevoerd voor deze categorie. Als we dat blijven doen sluiten we steeds minder aan bij marktwaardeveranderingen en regionale trends.
-De voorgestelde verhoging met 3% is volgens ons gematigd en verantwoord. Een iets lagere grondprijs gaat geen enkele invloed hebben op het percentage sociale huurwoningen. Er is immers geen enkel project dat sneuvelt op de grondprijs.
-We willen overal kostendekkend zijn, zo is de afspraak in Laarbeek. Wederom een korting voor de grond t.b.v. sociale woningbouw komt uiteindelijk dus voor rekening van de andere bouwkavels, waar de prijzen toch al enorm hoog zijn.
-De verhoging van de grondprijs heeft geen direct effect op de huurprijs voor bewoners. Sociale huurprijzen zijn wettelijk gereguleerd en worden bepaald binnen het stelsel van maximale huurprijzen en huurtoeslaggrenzen.
-Bij sociale woningbouw moet er vanuit de gemeente vaak al geld bij, en dat gat wordt alleen maar groter als er niet wordt geïndexeerd.
-De gemeente maakt bij gebiedsontwikkeling kosten voor onder meer verwerving, planvorming, inrichting van de openbare ruimte en procedures. Deze kosten zijn de afgelopen jaren aantoonbaar gestegen. Het langdurig niet aanpassen van grondprijzen leidt tot druk op de gemeentelijke grondexploitatie en kan op termijn ten koste gaan van de financiële ruimte voor toekomstige woningbouwprojecten, inclusief sociale woningbouw.